Увеличение объема офисной недвижимости в Сербии
Специалисты прогнозируют сильный год в сегменте коммерческой недвижимости Сербии. Ожидается, что к концу 2014 года на рынке появится более 150 000 кв.м новой торговой и офисной площади. Согласно исследованиям, сербский рынок недвижимости еще далек от точки насыщения, где спрос на офисы и жилье находится в состоянии застоя. Единственным исключением является сербская столица Белград.
В настоящее время, возможно самой крупной инвестицией в недвижимость станет строительство трех моллов Plaza Centers Group в Белграде и Крагуеваце, что увеличит новое торговое пространство сербского рынка приблизительно на 80 000 кв.м. На данный момент лишь один торговый центр, находящийся в Крагуеваце, завершен и введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства обоих проектов запланирован на конец 2014 года.
Коммерческий сегмент в Сербии имеет серьезный потенциал для развития, сообщается в стратегическом исследовании BlackOak Developments. В настоящее время в регионе между Белградом и Нови Садом на 1000 человек приходятся 92 кв. м. торговой площади, что в 4 раза ниже аналогичного уровня в Европейском союзе. Недавно компания завершила первую фазу инвестиций в аутлет-центр „Индия фэшн парк”, где готовые 15 000 кв.м. быстро нашли своих арендаторов. В 2016 году ожидается окончание строительства еще 15 000 кв.м. коммерческой площади.
Израильский инвестор BIG отдал свое предпочтение городу Нови Сад, где в октябре прошлого года двери открыл торговый центр „BIG Нови Сад”. Молл располагает 30 000 кв.м. сдаваемой в аренду площадью брутто. Также в процессе реализации находятся несколько менее грандиозных проектов, принадлежащих другим компаниям.
К настоящему моменту арендные ставки в сербских торговых центрах варьируют между 20 и 60 евро/кв.м. в месяц, а в торговых парках между 7 и 25 евро/кв.м. Прибыль равняется 8.5%. Для сравнения: прибыль торговых улиц крупных себрских городов составляет около 7-8%.
За 2012 год общая офисная площадь в Белграде составила 800 000 кв.м. В сравнение с Софией, Будапештом, Бухарестом и Загребом, это самый медленный рост в данном регионе. Спрос до сих пор остается слабым, а арендные ставки на все виды бизнес-пространства остаются без изменений. Прибыль с них составила около 9-9.5%. Строительство центрального офиса Райфайзен банка в сербской столице освободило несколько зданий класса А, чьим арендатором до того времени являлся банк. Это сказалось на сегменте в целом, а также повысило незанятость офисной недвижимости до 15,1%.
В этом году ожидается завершение еще двух крупных проектов в Белграде, которые должны отразиться на бизнес среде в Сербии. Первый – это находящийся вблизи аэропорта офис-центр „Блок 23”, принадлежащий Verano Group, строительство которого затянулось. В его планы входит сдача в аренду 50 000 кв. м. офисной площади. Второй проект под названием „West 65” выполняет PSP Farman. Это будет объект, включающий в себя 37 000 кв.м арендуемой площади и жилой части.
Сербский рынок жилой недвижимости находится в застое. Стоимость квартир понижается, но это не стимулирует спрос на них. Кризис и строгие условия кредитования со стороны банков охладили рынок во всех регионах, за исключением столицы Белграда.