Оформление покупки недвижимости в Турции является довольно простым процессом, но это займет некоторое время, всвязи с получение разрешения из  военной администрации.

Многие удивленны тем,насколько прост процесс покупки недвижимости в Турции. Для местных жителей процесс покупки составляет всего 1 день,в то время,как для иностранцев необходимо получение разрешения военных властей.

Риелторское агенство  «Кистон Интернешнл»  берет на себя ответственность за все аспекты и процедуры покупки и оформления недвижимости в собственность,а так же подготовку  и юридическое оформление всех необходимых документов.

Ниже приведено краткое описание основных этапов процесса покупки.

1. Поиск максимально подходящего под заданные параметры объекта недвижимости.Если возможно,то осуществление торга.

2. Оформление передачи задатка,снятие объекта с продажи.

3. Подписание  Договора купли-продажи и обсуждение формы и сроков оплаты.

4.Подача заявления в Военную Администрацию

5 Получение ВНЖ и свидетельства о собственности (Тапу)

Шаг 1 - поиск объекта недвижимости

Мы постараемся сделать все возможное,что бы этот утомительный процесс был максимально приятным и продуктивным.Во время нашего ознакомительного тура по осмотру объектов,в нашем распоряжении будет всё портфолио данного региона.из которого мы отберем наиболее подходящее конкретно для Вас.

Шаг 2 - Оформление передачи задатка,снятие объекта с продажи.Сумма задатка  оговаривается индивидуально и в некоторых случаях составляет около 10 % от стоимости объекта.Она вычитается из общей суммы платежа.

Шаг 3 – Составление и подписание Договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется между Покупателем и Продавцом. Он будет включать в себя информацию о передаче задатка,способе и сроках оплаты.Договор составляется из двух дублирующих друг друга частей,на двух языках.

Шаг 4 – Разрешение Военной администрации

Мы заверим перевод вашего паспорта у нотариуса,получим номер ннн в налоговой службе,откроем счет в Банке на Ваше имя.Это займет 2 часа.Затем подадим документы в Военную Администрацию.После выхода новых законов о продаже турецкой недвижимости этот процесс ускорился и Разрешение приходит примерно через 4 недели.

Шаг 5 – Получение Внж  и свидетельства о собственности Тапу.

Перед последней ступенью оформления недвижимости в собственность,собственно получения самого свидетельства о собственности Тапу, необходимо оформить Икамет- Вид на Жительство,который,кроме того, даст Вам право на бессрочное нахождение на территории Турции с возможностью в будущем получения Гражданства этой страны.

Для оформления Вида на жительство Вам необходимо находится в Турции около 7-10 дней,так как Ваши паспорта на этот срок будут отданы в миграционную службу.

После получения ВнЖ,назначается день получения Тапу. К этому дню все платежи должны быть завершены.

В случае,если Вы не планируете находится в Турции в это время,Вы можете оставить доверенность на получение Тапу юристу или риелтору,которые сохранят его до Вашего приезда.

Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в собственность.

1.Единовременный налог на недвижимость

Единовременный налог на недвижимость составляет 3,3% от кадастровой стоимости объекта и выплачивается 1 раз,при покупке недвижимости,в день получения Тапу. Кадастровая стоимость составляет около 80% от реальной стоимости обекта.

Так же,в день получения Тапу нужно будет оформить обязательную страховку от землятресения и заплатить необходимые взносы.Эта сумма может составить около 400 евро

2. Нотариальные услуги

Перевод внутреннего и загран паспортов у присяжного переводчика а так же заверение переводов у нотариуса будет составлять около 100 евро.Заверение фотокопии Икамета50 евро.При необходимости составления доверенности на получение Тапу 150 евро,сюда входит и услуга присяжного переводчика при оформлении доверенности.

3.Получение разрешения из военной администрации

Стоимость этой процедуры составляет около 650 ЕВРО

4.Вид на жительство

ВнЖ оформляется на тех членов семьи,на которых оформляется объект недвижимости.Это может быть как один,так и 2 и больше человек.Стоимость оформления ВнЖ на одного человека составляет около 600 евро.

Если Вы планируете оформить ВнЖ на остальных членов семьи ,то это возможно будет сделать в следующий Ваш приезд,когда Вам будет удобно остаться здесь на неделю,предварительно подготовив все нужные документы.Консультацию по этому вопросу можно получить у нас.

5 После завершительного этапа оформления недвижимости в собственность,получения Тапу , необходимо будет зарегистрировать на свое имя счетчики воды и электричества.Эта процедура будет составлять примерно 600 евро.

***Цены на дополнительные расходы могут варьироваться.

Ежегодный Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость платится в органы местного самоуправления в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Обычно он разбивается на 2 половины и выплачевается в два платежа: в мае и в ноябре.

Domaza - Недвижимость